Cât îmi permit?
Verifică rata pe care bugetul tău o poate susține și într-un scenariu mai dificil.
Calculează gradulComparator Credite Ipotecare
Scenariul tău
Valoarea locuinței și avansul
Moneda ofertelor comparate
Conversie automată la cursul BNR din 2026-08-05: 1 EUR = 5.2489 RON.
EUR
%
EUR
EUR
ani
LTV estimat: 85% · Credit: 350.000 RON
21 oferte potrivite scenariului tău
Rating SmartPrenor: cost total 40% · rată lunară 25% · DAE 15% · flexibilitate 10% · taxe și condiții 10%. Scor comparativ, calculat doar între ofertele eligibile.
Rating
SmartPrenor
4.5
Credit ipotecar standard
Achiziție & refinanțare
Fixă 2 ani
Eligibil prima locuință
Potrivire bună
În curs de verificare
Credit imobiliar-ipotecar cu dobândă introductorie · Verificat 21.09.2026
Indice folosit: IRCC 5.560% · valoare de referință curentă
Rată estimată
1.877 RON
primii 2 aniCostul creditului
325.625 RON
peste principalDobândă
4.99%
Fixă 2 aniDAE estimată
5.11%
Garanție imobiliară
Rating
SmartPrenor
3.3
Credit ipotecar standard
Achiziție
Fixă 3 ani
Eligibil prima locuință
În curs de verificare
Credit ipotecar 3 ani fix achiziție · Verificat 21.09.2026 · valabil până la 30.09.2026
Indice folosit: IRCC 5.560% · valoare de referință curentă
Rată estimată
2.167 RON
primii 3 aniCostul creditului
430.755 RON
peste principalDobândă
5.97%
Fixă 3 aniDAE estimată
6.49%
oficial 8.20%Virarea venitului necesarăAnaliză: 750 RONTaxe estimate total: 27.750 RONGaranție imobiliară
Rating
SmartPrenor
3.2
Credit ipotecar standard
Achiziție
Fixă 3 ani
Locuință verde
Eligibil prima locuință
În curs de verificare
Casa Mea Natura · Verificat 21.09.2026
Indice folosit: IRCC 5.560% · valoare de referință curentă
Rată estimată
1.834 RON
primii 3 aniCostul creditului
506.323 RON
peste principalDobândă
4.79%
Fixă 3 aniDAE estimată
7.13%
După perioada fixă: aproximativ 2.436 RON/lunădobândă variabilă estimată 7.66%
Virarea venitului necesarăAnaliză: 900 RONTaxe estimate total: 900 RONGaranție imobiliară
Rating
SmartPrenor
3.1
Credit ipotecar standard
Achiziție & refinanțare
Fixă 3 ani
Locuință verde
Eligibil prima locuință
În curs de verificare
Casa A+ · 3 ani fix · Verificat 21.09.2026
Indice folosit: IRCC 5.560% · valabil la 01.07.2026
Rată estimată
1.877 RON
primii 3 aniCostul creditului
522.070 RON
peste principalDobândă
4.99%
Fixă 3 aniDAE estimată
7.33%
oficial 7.71%După perioada fixă: aproximativ 2.483 RON/lunădobândă variabilă estimată 7.85%
Garanție imobiliară
UB
UniCredit BankRating
SmartPrenor
3.1
Credit ipotecar standard
Achiziție & refinanțare
Fixă 2 ani
Eligibil prima locuință
În curs de verificare
Credit ipotecar 2 ani fix · Verificat 21.09.2026
Indice folosit: IRCC 5.560% · valoare de referință curentă
Rată estimată
1.813 RON
primii 2 aniCostul creditului
529.809 RON
peste principalDobândă
4.69%
Fixă 2 aniDAE estimată
7.48%
oficial 7.89%După perioada fixă: aproximativ 2.486 RON/lunădobândă variabilă estimată 7.81%
Virarea venitului necesarăAnaliză: 900 RONTaxe estimate total: 900 RONGaranție imobiliară
Rating
SmartPrenor
3.1
Credit ipotecar standard
Achiziție
Fixă 3 ani
Locuință verde
Eligibil prima locuință
În curs de verificare
Credit ipotecar verde 3 ani fix · Verificat 21.09.2026
Indice folosit: IRCC 5.560% · valoare de referință curentă
Rată estimată
1.877 RON
primii 3 aniCostul creditului
516.429 RON
peste principalDobândă
4.99%
Fixă 3 aniDAE estimată
7.26%
oficial 7.64%După perioada fixă: aproximativ 2.463 RON/lunădobândă variabilă estimată 7.76%
Virarea venitului necesarăAnaliză: 900 RONTaxe estimate total: 900 RONGaranție imobiliară
Smart Credit · Decizie asistată
Ai comparat ofertele. Acum verifică ce înseamnă ele pentru bugetul tău.
Dobânda este doar începutul. Compară DAE, costul total, condițiile reducerilor și rata de după perioada fixă înainte să alegi următorul pas.
Fără date personale pentru comparație Surse și date de verificare vizibile
Pornește de la întrebarea corectă
Patru decizii înainte să alegi banca
Folosește instrumentul potrivit pentru fiecare întrebare. Rezultatul băncii arată dacă te încadrezi; planul tău arată dacă rata este sănătoasă.
De cât avans am nevoie?
Separă avansul, costurile cumpărării și rezerva pe care trebuie să o păstrezi.
Calculează avansulCe ofertă costă mai puțin?
Compară rata, DAE, costul total și condițiile reducerilor în același scenariu.
Revino la oferteDacă dobânda crește?
Testează cât de mult se poate schimba rata și cât spațiu rămâne în buget.
Testează dobânda
Procesul Smart Credit
De la simulare la un credit pe care îl poți administra
Un traseu clar reduce deciziile grăbite și te ajută să verifici fiecare condiție înainte de semnare.
- 1Simulezi bugetul și păstrezi o rezervă de siguranță.
- 2Verifici eligibilitatea înainte să semnezi antecontractul.
- 3Compari ofertele în același scenariu de sumă și perioadă.
- 4Obții preaprobarea și alegi locuința potrivită.
- 5Pregătești dosarul și banca evaluează imobilul.
- 6Verifici oferta finală, costurile și condițiile contractuale.
- 7Monitorizezi creditul și testezi periodic refinanțarea.
Mai mult decât rata
Anatomia costului total
Compară ofertele pe aceeași bază și verifică separat costurile care pot apărea înainte sau după acordare.
Principal
Suma împrumutată efectiv
Dobândă
Costul finanțării în timp
DAE
Indicatorul standardizat de comparație
Comisioane
Analiză, administrare și cont
Costuri terțe
Evaluare, documente și înscrieri
Protecție
Asigurarea locuinței și, după caz, a vieții
Predictibilitate și risc
Dobândă fixă sau variabilă?
Perioada fixă te ajută să planifici. Formula variabilă arată ce se poate întâmpla ulterior. Decizia trebuie testată și într-un scenariu nefavorabil.
Fixă
Rată mai ușor de planificat în perioada garantată contractual.
Variabilă
Rata se modifică după indicele și marja prevăzute în contract.
Profilul tău contează
Cum se poate schimba eligibilitatea în funcție de venit
Fiecare bancă aplică reguli proprii. Folosește informațiile de mai jos pentru orientare și confirmă condițiile în analiza dosarului.
Venit stabil și ușor de verificat
Lista este orientativă; criteriile finale depind de bancă și de situația completă.
- Vechimea și continuitatea veniturilor
- Obligațiile lunare existente
- Istoricul de plată și documentele imobilului
Centrul de resurse Smart Credit
Ghidul ipotecar, organizat după decizia pe care o ai de luat
17 ghiduri practice, calculatoare și checklisturi interactive. Alege etapa în care te afli și deschide doar resursa care te ajută acum.
17 ghiduri complete4 instrumente interactiveChecklisturi salvate local
Pregătește bugetul
Stabilește cât îți permiți, cât cash ai nevoie și ce rezervă trebuie să păstrezi.
Înțelege creditul
Compară formulele de dobândă, DAE, programele și pașii procesului de creditare.
Pregătește dosarul
Verifică eligibilitatea, veniturile acceptate și documentele orientative.
Administrează creditul
Redu costul în timp prin monitorizare, rambursare anticipată și refinanțare.
Situații care cer o analiză diferită
Alege scenariul care seamănă cu al tău
Un credit standard nu descrie toate cazurile. Folosește traseul relevant pentru venitul, locuința și obiectivul tău.
Prima locuință
Avans, buget și preaprobarea înainte de antecontract.
Vezi traseulA doua locuință
Cash necesar, grad de îndatorare și efectul asupra portofoliului.
Vezi traseulNoua Casă
Compară regulile programului cu un credit ipotecar standard.
Vezi traseulPFA și dividende
Documente și particularități pentru veniturile antreprenoriale.
Vezi traseulConstrucție
Etapele finanțării și documentația unei construcții.
Vezi traseulRefinanțare
Economia netă după toate costurile mutării creditului.
Vezi traseulRăspunsuri directe
Întrebări frecvente despre compararea creditelor
Clarificări pentru pașii care apar cel mai des după simulare și înainte de solicitarea unei oferte.
Compară rata în aceeași sumă și perioadă, DAE, costul total, durata dobânzii fixe, formula de după perioada fixă și condițiile pentru reduceri. O dobândă promoțională mai mică nu garantează automat cel mai mic cost.
Nu. Ratingul este un scor comparativ între ofertele eligibile din platformă. Banca verifică separat veniturile, istoricul, gradul de îndatorare și imobilul înainte de aprobarea finală.
Da. Poți calcula, filtra și compara ofertele fără date personale. Formularul este necesar doar când soliciți o ofertă sau sprijinul unui consultant.
Este analiza preliminară a profilului financiar și a sumei orientative pe care ai putea să o obții. Nu înlocuiește aprobarea finală, care include verificarea completă a documentelor și a locuinței.
Testează un scenariu cu dobândă și cheltuieli mai mari, include toate celelalte rate și păstrează separat un fond de siguranță. Încadrarea bancară nu este același lucru cu un buget confortabil.
Este util când ai venituri variabile, PFA sau dividende, mai multe credite, un imobil atipic ori când diferențele dintre ofertele finale nu sunt ușor de comparat.
Creditul trebuie să susțină planul tău financiar, nu să-l blocheze.
SmartPrenor conectează oferta de credit cu bugetul, fondul de siguranță, protecția familiei și obiectivele tale pe termen lung.
Transformă planificarea creditului ipotecar într-un plan complet
Creează un cont Smart Money și deblochează funcționalități avansate.
- Salvare rezultate și istoric
- Scenarii multiple și comparații
- Recomandări personalizate
- Export PDF și Excel
Evaluează-ți sănătatea financiară
Răspunde la câteva întrebări și află unde te afli din punct de vedere financiar.
- Diagnostic complet în 5 minute
- Scor de sănătate financiară
- Plan de acțiune personalizat
- 100% gratuit, fără card